Démembrement
Fiche pratique

L’investissement en nue propriété

Vous faites l’acquisition d’un bien immobilier en nue-propriété en bénéficiant d’une décote sur le prix en pleine propriété comprise entre 30% et 40%. L’usufruit est acquis par un bailleur privé ou social pendant une durée fixe de 15 à 17 ans en fonction de l’opération immobilière. Au terme de l’usufruit vous récupérez la pleine propriété du bien immobilier et les revenus…

 

VOS AVANTAGES

  • Vous ne percevez pas de loyers en tant que nu-propriétaire, vous n’avez donc pas d’impôt ni de prélèvements sociaux.
  • La nue-propriété sort de la base ISF.
  • Vous n’avez aucun aléa locatif puisque que la location est assurée par l’usufruitier.
  • Vous n’avez aucun frais d’entretien : le bien sera remis en état par l’usufruitier à l’extinction de l’usufruit.
  • Vos intérêts d’emprunt ayant financé le bien sont déductibles (si bailleur social) des revenus fonciers des autres biens du titulaire.

 
CAS CLIENT : PREPARER SA RETRAITE

Un de nos clients résident à Hong-Kong détient un bien immobilier locatif dans le sud de la France avec lequel il a connu des problèmes de gestion de locataires et de loyers impayés. Il souhaite pourtant réinvestir dans l’immobilier afin de préparer sa retraite et de se constituer un patrimoine lors de son retour en France.

>> Solution proposée par Invest Expat

Pour le prémunir contre les risques locatifs, INVEST EXPAT lui a conseillé de faire l’acquisition d’un appartement T2 en nue-propriété dans le 15eme arrondissement de Paris. Ce type d’investissement permet au client d’acquérir un bien immobilier avec une décote sur le prix en pleine propriété de 40 %. Il achète la nue-propriété du bien 240 000 €, alors que le prix en pleine propriété est de 400 000 €. La durée du démembrement de propriété est de 15 ans. Ce qui signifie que notre client deviendra plein propriétaire dans 15 ans d’un bien d’une valeur de 400 000 € pour un prix d’acquisition à 240 000 €.

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