LMNP
Fiche pratique

L’investissement en résidence de service sous statut LMNP amortissement

La location en meublé non professionnel vous permet d’investir dans un bien et de le proposer à la location en le meublant. Grâce un dispositif fiscal spécifique, les loyers peuvent être exonérés d’impôt sur le revenu et de CSG CRDS. Vous pouvez investir dans une résidence de services, type résidence étudiante, EHPAD, résidence senior ou résidence de tourisme, ou bien dans de l’immobilier ancien.

Plusieurs modes de gestion sont possibles : confier la gestion à une société spécialisée ou à une agence immobilière traditionnelle. Si vous choisissez une société spécialisée, la gestion locative de votre bien est entièrement assurée par un professionnel. Il s’occupe directement des locataires à votre place, sans vous déranger. Il intègre et lisse le risque locatif sur l’ensemble de la résidence : vous n’aurez pas besoin de prendre d’assurance contre les loyers impayés.

 

 

VOS AVANTAGES

  • Sur l’achat de résidence de services neuve, la TVA est récupérable sur le prix d’achat, soit une économie rapide de 20 % !
  • Une gestion locative déléguée.
  • Des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés. Ils rentrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) : à ce titre sont déductibles les intérêts d’emprunt, les différentes charges, la taxe foncière… et surtout vous pouvez amortir le bien et déduire cette charge comptable (qui est une charge fictive car elle se calcule mais ne sort pas de votre poche). Cela vous permettra de gommer fiscalement vos revenus BIC meublés pendant de très nombreuses années (estimation de 15 à 20 ans s’il y a un financement) afin de vous préparer des revenus complémentaires sans impôts sur le revenu pour votre retraite.

 

 

CAS CLIENT : «OBTENIR DES REVENUS COMPLEMENTAIRES REGULIERS»

Un de nos clients, expatrié parcourant le monde en fonction de ses différentes missions, souhaite investir dans de l’immobilier en France, sans avoir à s’occuper des problèmes de la location, tout en touchant des revenus réguliers à son retour en France.

>> Solution proposée par InvestExpat

Pour lui préparer des revenus complémentaires et sans augmenter son impôt sur le revenu, INVEST EXPAT lui a conseillé de multiplier les investissements dans des résidences de services meublées, bien placées, rentables, et avec des budgets modérés :

  • T1 en résidence étudiante dans le centre de Paris (19e arrondissement) à côté d’une station RER : entre 120 000 € et 180 000 € HT, avec une rentabilité de 3,8 %.
  • T1 en résidence d’affaires à Paris (17e arrondissement) à côté de la future cité judiciaire : entre 180 000 € et 200 000 € HT, avec une rentabilité de 4 %.
  • ou T2 en résidence non médicalisée pour séniors à Nantes (quartier Ste Thérèse), proche du tramway : entre 146 000 € et 207 000 €, avec une rentabilité de 4,09 %.

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