Investissement immobilier en location meublée à Corbeil-Essonnes

par Cécile BARDES - le 25/10/2016

Avec la location meublée, vous avez la possibilité de profiter d’un investissement immobilier présentant des conditions fiscales avantageuses. La location en meublé non professionnel (LMNP) vous permet d’investir dans un bien et de le proposer à la location en le meublant.

Grâce un dispositif fiscal spécifique, les loyers peuvent être exonérés d’impôt sur le revenu et de CSG CRDS. Vous pouvez investir dans une résidence de services, type résidence étudiante, EHPAD, résidence senior ou résidence de tourisme, ou bien dans de l’immobilier ancien.

Si vous choisissez d’investir dans une résidence de services, la gestion locative de votre bien est entièrement assurée par un professionnel. Il s’occupe directement des locataires à votre place, sans vous déranger. Il intègre et lisse le risque locatif sur l’ensemble de la résidence : vous n’aurez pas besoin de prendre d’assurance contre les loyers impayés.

Ce mois-ci nous mettons à la une un produit d’investissement dans une résidence services seniors à Corbeil-Essonnes (91) : LE MOULIN DES BRUYERES

L’environnement


En cœur de ville, une belle adresse pour tout avoir autour de soi et profiter d’un environnement privilégié. Située à 26 km de Paris, Corbeil-Essonnes est la 3ème ville du département ! La demande de logement y est bien-sûr très forte et les résidences dédiées aux seniors sont très demandées. Le Moulin des Bruyères, avec sa qualité de services et son confort, est sans nul doute une adresse très privilégiée. L’immeuble est situé à proximité immédiate du centre-ville et de sa vie animée, ses commerces, ses services, ses marchés, dont l’un est le plus grand d’Île de France ! Et très bientôt un tramway avec un arrêt à proximité de la résidence, permettra de rejoindre la gare RER D de Sénart et de là, de nombreuses destinations.

Un investissement à la performant, sécurisant et facile à gérer 


Ici, vous n’achetez pas une chambre ou une studette mais un appartement équipé, du studio au 3 pièces, avec une vraie valeur immobilière. Les nouveaux seniors, actifs et indépendants, se tournent vers les résidences de services qui leur offrent une qualité de vie en proposant des solutions répondant à leurs besoins au quotidien. Ces services, assurés par le gestionnaire-exploitant, sont à la charge du résident.

Des avantages fiscaux


Des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés : ils rentrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). A ce titre, sont déductibles les intérêts d’emprunt, les différentes charges, la taxe foncière… et surtout vous pouvez amortir le bien et déduire cette charge comptable (qui est une charge fictive car elle se calcule mais ne sort pas de votre poche). Cela vous permettra de gommer fiscalement vos revenus BIC meublés pendant de très nombreuses années (estimation de 15 à 20 ans s’il y a un financement) afin de vous préparer des revenus complémentaires sans impôts sur le revenu pour votre retraite. De plus vous avez la possibilité de récupérer les 20% de TVA sur le prix du lot et des meubles.

 

Exemple d’investissement


  • Appartement de 3 pièces
  • Rentabilité 4,49 %
  • Livraison à partir du 4ème trimestre 2017
  • Prix de vente TTC : 274 049 €
  • Prix de vente total TTC meublé : 281 729 €
  • Surface habitable : 66 mètres carrés
  • Surface balcon : 6,10 mètres carrés
  • Parking : 1
  • Loyer annuel HT : 10 549 €
Cécile BARDES

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