Immobilier Archives - Invest Expat

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IMMOBILIER : TOUT SAVOIR SUR UN ACHAT SUR PLAN

Investir dans l’immobilier pour se créer un patrimoine, générer des revenus complémentaires, anticiper son retour et pour préparer sa retraite… Se pose alors la question : plutôt investir dans le neuf ou l’ancien ?

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ASSURANCE HABITATION PROPRIETAIRE NON OCCUPANT

Propriétaire bailleur : Etes-vous bien assuré ? En tant que propriétaire d’un logement loué vous devez souscrire une assurance dite « Propriétaire Non Occupant » dite « PNO ».

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PETIT DEJEUNER PATRIMONIAL A HONG KONG

PETIT DEJEUNER PATRIMONIAL Mercredi 23 octobre – 8h30 à 10h30 – Shangri La hotel

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PETIT DEJEUNER PATRIMONIAL A SINGAPOUR

PETIT DEJEUNER PATRIMONIAL Jeudi 17 octobre – 8h30 à 10h30 – Conrad Hotel

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LA SEMAINE DU PATRIMOINE A HONG KONG

‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ Les bons jours pour investir > Participez à la semaine du patrimoine Nos experts sont de retour à Hong-Kong pour vous accompagner dans vos projets d’investissement immobilier en France. Ne manquez pas l’occasion de venir échanger avec eux lors de nos événements thématiques : Mardi 20 novembre de 8h30 à 10h petit-déjeuner « Quelle stratégie immobilière […]

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LA SEMAINE DU PATRIMOINE A SINGAPOUR

‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ Les bons jours pour investir > Participez à la semaine du patrimoine Nos experts sont de retour à Singapour pour vous accompagner dans vos projets d’investissement immobilier en France. Ne manquez pas l’occasion de venir échanger avec eux lors de nos événements thématiques : Mardi 13 novembre de 8h30 à 10h petit-déjeuner « Quelle stratégie immobilière […]

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SOCIETE CIVILE : L’OUTIL PATRIMONIAL A LA MODE

La société civile est un moyen de détenir certains biens : immobiliers, titres, contrats de capitalisation… C’est un mode d’organisation patrimonial souvent mis en avant comme LA solution universelle. Son utilisation est parfois pertinente, mais elle présente aussi des inconvénients qui peuvent limiter son utilité. Pourquoi avoir recours à la société civile ? Pour une meilleure transmission ? […]

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GRAND LANCEMENT : QUARTIER BORDEAUX BELVEDERE

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LES RESIDENCES BORDOSCENA & BORDORIVA : DES APPARTEMENTS UNIQUES AVEC VUES PANORAMIQUES ! UNE OPPORTUNITÉ POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE OU INVESTIR À BORDEAUX ! LE QUARTIER BORDEAUX BELVEDERE Le Belvédère constitue déjà le quartier bordelais tendance de demain. Culture, sport, loisirs et nature se placent au cœur de son développement afin d’offrir à l’ensemble […]

Fiche produit

AVANT-PREMIERE EN DIRECT DE BORDEAUX

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En direct de Bordeaux assistez au LANCEMENT de BORDOSCENA Philippe ZILBERSTEIN, Président de Nexity Conseil et Patrimoine, et Aline NEVEU, Directrice Commerciale et Marketing, vous présenteront en direct l’adresse incontournable pour bien investir à Bordeaux : Belvédère ! Découvrez tous les atouts de ce projet d’envergure et posez toutes vos question live pour réussir votre […]

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ÉVÉNEMENT NEXITY – INVEST EXPAT

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong ou Singapour ? Nos experts sont à votre disposition pour un accompagnement personnalisé de votre projet. C’est le bon jour pour réussir son investissement immobilier en France ! Venez échanger avec nos conseillers experts pour un accompagnement personnalisé et faites votre choix parmi une sélection de 4 000 […]

Actus

INVESTIR EN IMMOBILIER QUAND ON EST EXPATRIE : CONSEILS D’EXPERTS

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Le 17 mai, le groupe Nexity vient à la rencontre des investisseurs expatriés de Hong Kong pour un moment d’échange sur le sujet « comment réussir votre projet immobilier en France depuis l’étranger ? ». Dans cette interview, Philippe ZILBERSTEIN, président de Nexity Conseil et Patrimoine, nous explique cette démarche et nous livre sa vision du marché […]

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Réussir votre investissement immobilier en France

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Investir dans l’immobilier patrimonial en France, c’est simple comme Bonjour !

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PROJET DU GRAND PARIS : FOCUS SUR CLAMART

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GARE FORT D’ISSY VANVES – CLAMART : LE NOUVEAU MÉTRO EN CŒUR DE VILLE ! LE PREMIER CHANTIER DU GRAND PARIS EXPRESS Lancé en juin 2016, le vaste chantier de la gare Fort d’Issy ,Vanves, Clamart est le premier du programme de construction des 68 nouvelles gares du Grand Paris Express. C’est un […]

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Immobilier : bilan et perspectives

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Des transactions records, un marché fluide, un prix soutenu : la dynamique amorcée en 2015 dans le marché de l’immobilier ne faiblit pas.

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Les promesses tenues des OPCI

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Longtemps dans l’ombre des SCPI, les OPCI montent en puissance auprès des investisseurs particulieurs.

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Propriétaire, comment réviser un loyer ?

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Le loyer peut être révisé annuellement en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL), ou ponctuellement s’il est sous-évalué ou si des travaux d’amélioration on été effectués. Etat des lieux de vos droits.

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Comprendre les règles d’encadrement des loyers à Paris

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Pour les propriétaires immobiliers de biens situés en zones soumises à un encadrement du loyer, la fixation du loyer obéit désormais à des règles précises. Revue des mesures applicables.

Décryptage

Paris : des pistes pour limiter les locations touristiques

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L’Adil de Paris vient d’émettre plusieurs propositions pour donner aux copropriétaires de réels de moyens de limiter la location saisonnière de courte durée à Paris.

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Immobilier : vers une flambée des prix ?

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Le marché de l’immobilier affiche son dynamisme en France et en Région. Les transactions sont nombreuses et les prix des grandes villes sont nettement en hausse.

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Le nouveau métro, acteur des JO Paris 2024

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C’est officiel, Paris accueillera les Jeux Olympiques et Paralympiques en 2024. Avec de nouvelles lignes de métro qui desserviront des sites olympiques majeurs et qui amélioreront la desserte des aéroports internationaux, le Grand Paris Express a été l’un des atouts importants de cette candidature gagnante. Le nouveau métro desservira le village olympique, situé à proximité […]

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IMMOBILIER NEUF : 9 RUE CHARRIERE – PARIS 11

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Opportunité : Investir dans le Paris “authentique” et “vivant” ! Dominée par la charmante église Sainte-Marguerite, la rue Charrière cultive la discrétion des passages pavés du faubourg Saint-Antoine. A l’écart de la très vivante rue de Charonne, cette impasse conduit les piétons aux squares Raoul Nordling et Louis Majorelle, parenthèses de verdure pour […]

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Comment louer à un fonctionnaire ?

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Si l’annonce ne peut être rédigée en réservant l’offre locative aux fonctionnaires, sous peine d’être discriminatoire, il est toutefois possible de ne poster son annonce que sur les sites des ministères et donc réservés à ce public.

Décryptage

Les murs de santé se portent bien

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Avec l’allongement de la vie et la médicalisation croissante des seniors, le secteur de la santé est prometteur. Il offre aux placements immobiliers une diversification intéressante au rendement attractif : les murs de santé.

Décryptage

LANCEMENT : NUE PROPRIETE PARIS 12

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Privilégier la haute qualité patrimoniale ! Une situation exceptionnelle au cœur du 12ème arrondissement. Sur la rive droite de Paris, délimité par les quais de Seine, la Place de la Bastille, la Place de la Nation, le bois de Vincennes et Bercy, le XIIème arrondissement fait partie depuis le début des années 2000 des quartiers “tendances” […]

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LES ATELIERS 76 – PARIS 18

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Véritable succès commercial pour ce programme neuf dans Paris ! Une situation exceptionnelle en plein coeur du Paris bohème ! Au 76, boulevard Barbes, dans cet arrondissement où l’atmosphère populaire retrouve sa noblesse, la ville prend un sens particulier pour qui veut s’installer, s’agrandir ou changer de perspective. Ici, au pied d’un Montmartre forcément inspirant, […]

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Délais de vente courts et marge de négociation réduite

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Signe d’accélération du marché, les prix de vente des logements se négocient autour de 4 %. Et les délais de vente n’ont jamais été courts : 87 jours pour signer.

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Les atouts de la location meublée touristique

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Si la location saisonnière permet d’optimiser le rendement de son bien immobilier, le législateur en a durci les conditions d’exploitation.

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La montagne a le vent en poupe

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Investir à la montagne peut se révéler un investissement plaisir très profitable à condition de faire preuve de sagacité au moment de l’achat. Pour attirer les investisseurs, les stations rénovent leur parc immobilier, misant sur le haut de gamme.

Décryptage

Immobilier : les positions des candidats

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Taxation des revenus du travail et du capital, prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ?

Décryptage

Système de retraite : les propositions des candidats

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La fiscalité des revenus revue et corrigée par tous

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Quelle imposition pour le capital à l’horizon 2017 ?

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Le secteur du logement connaît une nette embellie

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Après une excellente année 2017, les professionnels de l’immobilier sont confiants pour l’année 2017 qui démarre sous de bons auspices.

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Défiscalisation immobilière : les nouveaux régimes 2017

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Résidences de tourisme, d’étudiants, logement intermédiaire, logement ancien, etc… Les lois de Finances de fin d’année ont modifié le paysage de la défiscalisation immobilière. Nouveau régime, modification ou prorogation de dispositifs existants, le point sur les évolutions pour les investisseurs. Pour soutenir la réhabilitation des logements ou leur mise en location, les incitations fiscales sont […]

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Le poids de la taxe foncière s’alourdit

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Les taux votés par les collectivités locales alourdissent la facture fiscale des propriétaires immobiliers. La perspective de réforme des bases foncières n’est pas pour les rassurer.

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Le sort des déficits fonciers d’un immeuble qui cesse d’être loué

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Bercy réaffirme que les déficits fonciers constatés sur un immeuble qui cesse d’être loué ne sont pas imputables que les revenus fonciers générés par d’autres immeubles. Pourtant, les juges ne retiennent pas cette position.

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OPPORTUNITE : APPARTEMENT NEUF – BOULOGNE-BILLANCOURT

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Résidence “So Park” Face à un parc de 7 hectares, une nouvelle vie Situé à l’angle Sud-Ouest, le long de l’avenue du Parc et de la traverse Jules Guesde, “SoPark” bénéficie d’une orientation et d’une vue remarquables, puisqu’il fait face au parc du Trapèze, sur lequel il ouvre sa façade Sud. Plus loin dans le […]

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Investissement immobilier en location meublée à Corbeil-Essonnes

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Avec la location meublée, vous avez la possibilité de profiter d’un investissement immobilier présentant des conditions fiscales avantageuses. La location en meublé non professionnel (LMNP) vous permet d’investir dans un bien et de le proposer à la location en le meublant. Grâce un dispositif fiscal spécifique, les loyers peuvent être exonérés d’impôt sur le revenu et […]

L’usufruit locatif social : un placement long terme

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En achetant la nue-propriété d’un logement du parc locatif social, l’investisseur réalise un placement à long terme et une économie d’ISF immédiate.

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OPPORTUNITE : investissement immobilier PARIS 16

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Une adresse privilégiée au sein du 16e. INVEST EXPAT est ravi de vous faire part d’une belle opportunité d’investissement en immobilier ancien dans le 16ème arrondissement de Paris. L’ATRIUM, 48 rue Saint-Didier. L’Atrium est un bel immeuble résidentiel de 9 étages, construit en 1963 et acheté par la BNP en 2012. Vous bénéficierez d’un jardin intérieur […]

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Investir dans l’immobilier commercial ?

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Investissement porteur dans le contexte de taux bas, l’immobilier commercial séduit. Avec une forte demande des investisseurs, un prix élevé des actifs « prime » et une baisse des rendements locatifs, le marché peut cependant manquer de lisibilité.

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VEFA : les précautions en cas d’achat sur plan

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Acheter sur plan : une possibilité courante dans les programmes immobiliers neufs. Pour protéger l’acquéreur des aléas de la construction, ce type de vente, dite en l’état futur d’achèvement (Vefa) est soumise à un formalisme et à des garanties particulières.

Décryptage

Location meublée de tourisme : les contraintes parisiennes

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Investir dans la pierre à Paris pour en faire une location touristique de courte durée doit être envisagé avec précaution. La capitale lutte contre l’épuisement du stock de logement vide traditionnel.

Décryptage

Résidence secondaire : un investissement plaisir toujours plébiscité

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Les Français continuent de vouloir acquérir une résidence secondaire, même si cet investissement se révèle souvent coûteux en terme de charges et de fiscalité. Le marché repart à la hausse en 2016.

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DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À PARIS XV AU COEUR DE LA CAPITALE

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Une adresse rare au sein du grand 15e. Dans ce cadre de vie privilégié, une résidence à taille humaine se distingue par son élégant toit en zinc : Perspective 15. Ces 22 appartements, proposés sur 6 étages, en font un programme intimiste aux prestations soignées. Pour le confort de ses résidents, les 4 et 5 pièces bénéficient de 2 places […]

Fiche produit

Pinel : il est encore temps d’investir

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Le dispositif d’investissement locatif Pinel offre une réduction d’impôt importante sur l’acquisition de logement neuf destiné à la location. Face à son succès, le Président de République annoncé sa prolongation d’une année.

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L’immobilier locatif continue d’attirer les investisseurs

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Soutenus par le dispositif Pinel, les investisseurs sont au rendez-vous sur le marché du neuf. Prix stabilisés, taux d’emprunt au plus bas, l’effet de reprise profite aussi à l’ancien. Mais l’effritement continu du rendement locatif colore négativement ce tableau.

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L’encadrement des loyers bientôt étendu

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En place à Paris, bientôt étendu en régions, l’encadrement des loyers transforme les rapports propriétaires bailleurs. Les incertitudes qu’il fait peser sur le rendement locatif peuvent décourager les investisseurs.

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Placements à la une – La nue-propriété

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Investir en nue-propriété est particulièrement adapté à votre situation de non-résident : vous faites l’acquisition d’un bien immobilier en bénéficiant d’une décote sur le prix en pleine propriété comprise entre 30% et 50% (selon l’emplacement et la durée de la réserve d’usufruit). Vous ne payez pas d’impôt ni de prélèvements sociaux et vous n’avez aucun […]

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ISF et évaluation immobilière : feu vert au cumul des abattements

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La justice a donc reconnu le droit pour le contribuable, et ce, sans ambiguïté de cumuler les abattements pour occupation et indivision afin d’établir la valeur réelle d’un bien immobilier.

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En un an, les ventes d’appartements ont bondi de 20% à Paris

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«L’année 2015 avait pourtant bien mal commencé», commence Thierry Delesalle, notaire à Paris, qui présentait les résultats annuels du marché de l’immobilier ancien en Île-de-France. Pourquoi ce mauvais début d’année? Très peu de volumes, frilosité des acquéreurs… avant de finalement amorcer un réveil au mois d’avril et d’inverser la tendance! «Une année similaire à 2009, […]

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Bien utiliser l’usufruit et la nue-propriété, le conseil du notaire

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Le Figaro Immobilier, en partenariat avec les notaires de France, répond aux questions que vous vous posez. Cette semaine, Me Thierry Delesalle explique comment optimiser une transmission de patrimoine avec le démembrement de propriété. Vous êtes propriétaires d’un bien, mais vous ne saviez peut-être pas que vous pouviez diviser ce droit de propriété, le «démembrer» […]

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Les opérations patrimoniales à privilégier

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L’expatriation peut être l’occasion de remettre à plat certains choix patrimoniaux ou de prendre des décisions, au regard des conventions fiscales éventuelles existant entre la France et le pays d’adoption (notamment lorsqu’il existe des conventions sur les donations). Ainsi, certains investissements perdent tout intérêt. « Les non-résidents ne peuvent par exemple pas bénéficier des allégements d’impôts […]

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Edito – février 2016

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Par Cécile BARDES – Associée INVEST EXPAT – Directrice du bureau de Hong Kong Kung Hei Fat Choi ! Nous entrons dans l’année du singe, une année pendant laquelle « tout peut arriver » selon les Chinois. Toute l’équipe INVEST EXPAT vous présente ses meilleurs vœux pour 2016. Que cette nouvelle année vous apporte […]

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Immobilier : les meilleures ventes de la décennie attendues en 2016

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La reprise du marché immobilier devrait s’intensifier et les ventes pourraient atteindre des niveaux inconnus depuis plus de 10 ans, selon le Crédit Foncier. Mais les prix devraient continuer à légèrement baisser. L’année immobilière s’annonce pour l’heure sous de très bons auspices. Les ventes de logements, qui ont sensiblement rebondi en 2015, avec 800.000 transactions […]

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Une nouvelle année sous le signe de l’immobilier chinois en France

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Comme les précédentes, l’année du Singe capricieux devrait marquer une poursuite de l’influence de la Chine sur l’immobilier français. Acquisitions, infrastructures, projets… découverte en images. Des centres commerciaux, des châteaux avec leurs vignes, un aéroport, des immeubles d’habitation… il y en a pour tous les goûts. Arrivés sur la pointe des pieds il y a […]

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Comment investir autrement dans l’immobilier ?

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Parking, fonds de placements, marché immobilier étranger… Il existe des alternatives à l’investissement immobilier locatif de logements. Elles permettent de panacher votre risque, de mobiliser moins long temps votre épargne et pour un montant moindre, ou de percevoir des rendements plus élevés.

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Placement immobilier

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Le marché de l’immobilier neuf se porte bien et a attiré les investisseurs en 2015. Les prévisions 2016 sont également optimistes, poussées notamment par des taux de crédit toujours bas. INVEST EXPAT vous accompagne pour tous vos projets d’investissement immobilier et recherche pour vous les meilleures opportunités du marché grâce à son partenariat avec plus […]

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Les nouveautés issues de la loi de finances 2016 pour les non-résidents

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La loi de finances pour 2016 a introduit des nouveautés pour les non-résidents en matière d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.

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Réservation d’un bien immobilier : les bons réflexes pour le dépôt de garantie

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Rares sont les réservations d’un bien immobilier sans un dépôt de garantie. Ce versement d’argent répond à un cadre bien précis. Voici ce qu’il faut connaître.

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Location en meublé : les engagements du propriétaire-bailleur

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Au beau milieu de l’été, un décret a précisé les obligations d’équipements pour un logement meublée. Une belle occasion aussi pour faire un tour complet des règles à respecter pour une propriétaire-bailleur. Détails

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Achat dans l’immobilier neuf : mieux comprendre la TVA réduite

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En principe, l’achat d’un appartement ou d’une maison est soumis à la TVA à 20 %. Des exceptions autorisent la TVA à 10 %, 7 % ou 5,5 %. Qui peut en bénéficier ? Comment l’obtenir et réaliser des économies ?

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La location en meublé non professionnelle peut-elle faire bon ménage avec une société civile immobilière ?

Immobilier

La société civile immobilière s’avère très pratique pour investir dans l’immobilier à condition de bien connaître son environnement juridique. Et en particulier quand on cherche à louer en meublé non professionnel. Explications

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